【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】鑑於目前市面上，一般探討房產(chǎn)地產(chǎn)價(jià)格變化常以僅平均價(jià)格作為分析依據(jù)，但平均價(jià)格是以一段時(shí)間內(nèi)的總成交金額除以總成交面積計(jì)算所得，其結(jié)果受成交結(jié)構(gòu)影響較大，如在統(tǒng)計(jì)週期內(nèi)，以偏遠(yuǎn)地區(qū)成交為主，則總體的成交均價(jià)會(huì)被拉低，但這並不意味著房?jī)r(jià)下降。因此，單以「平均價(jià)格」，往往會(huì)導(dǎo)致對(duì)市場(chǎng)真實(shí)走勢(shì)的誤判，也無(wú)法讓民眾確實(shí)了解臺(tái)灣房市真實(shí)波動(dòng)變化情形。

由於，目前業(yè)界所建立的相關(guān)房?jī)r(jià)指數(shù)模型，受限於資料量體及資料年期的不足，針對(duì)臺(tái)灣各都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)變化解讀有所侷限。因此，為提供更全面及客觀嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆績(jī)r(jià)指數(shù)模型，進(jìn)而了解過(guò)往至今臺(tái)灣各都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)實(shí)際變動(dòng)狀況，永慶房屋特贈(zèng)財(cái)團(tuán)法人政大學(xué)術(shù)發(fā)展基金會(huì)，委由政大地政系林左裕教授及賴宗裕教授研究團(tuán)隊(duì)協(xié)助建立永慶房?jī)r(jià)指數(shù)(Yungching Price Index, 簡(jiǎn)稱YPI)。

永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)優(yōu)勢(shì)除了成交資料量體大、資料年期外，更針對(duì)全臺(tái)9大主要都會(huì)區(qū)建立房?jī)r(jià)指數(shù)，首度納入臺(tái)南市、宜蘭縣及基隆市，為目前業(yè)界指數(shù)中涵蓋範(fàn)圍最廣的指數(shù)體系；並且，為了使民眾及投資者有更詳盡的投資決策判斷依據(jù)，更針對(duì)房產(chǎn)交易最火熱的大臺(tái)北縣市，對(duì)臺(tái)北市各行政區(qū)及北縣12大主要行政區(qū)，建立行政區(qū)分區(qū)價(jià)格指數(shù)。

根據(jù)指數(shù)顯示，北市房?jī)r(jià)自2002年至2010年成長(zhǎng)66.65%，北縣則成長(zhǎng)了39.95%，較令人意外的是臺(tái)中市房?jī)r(jià)也大幅成長(zhǎng)了47.01%。此外，在2010年Q3受到央行打房影響，全臺(tái)中古屋市場(chǎng)北冷南熱的狀況，包括北市、基隆、宜蘭、桃園、新竹房?jī)r(jià)皆下跌，但北縣仍一枝獨(dú)秀上漲2.52%。